20.10.2026 · ОФИЦИАЛЬНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ ARC

Сертификат об асбесте в Каталонии: основные положения PDF ARC, обновлённого 16 октября 2026 года

Agència de Residus de Catalunya (ARC) обновило документ с ответами на частые вопросы 16 октября 2026 года. Он содержит 44 ответа о сертификате наличия или отсутствия видимого асбеста.

Что разъясняет действующая версия

  • Выездное обследование: специалист должен обследовать объект. Базовая форма ограничена видимыми и доступными элементами и не требует отбора проб или лабораторных анализов.
  • Несколько отдельных объектов: один документ может включать несколько квартир или коммерческих помещений, если каждый объект идентифицирован, обследован и результаты указаны отдельно.
  • Туристическое жильё: специального исключения по такому использованию или продолжительности аренды нет; в настоящее время достаточно иметь сертификат при заключении договора.
  • Скрытый асбест: его последующее обнаружение само по себе не делает сертификат визуального обследования недействительным. Профессиональная ответственность оценивается в каждом конкретном случае.
  • Невозможность доступа: должна быть подтверждена, чтобы нотариусы и регистраторы отразили её при оформлении сделки.

ARC напоминает, что получение сертификата — право покупателя или арендатора, которым можно воспользоваться или от которого можно отказаться. Форма остаётся базовой и переходной до принятия подзаконных положений.

Источник: Официальный PDF с частыми вопросами ARC · обновление 16.10.2026, особенно вопросы 14, 20 и 39–44.

Как подготовиться к визиту в Барселоне и провинции

Практическая рекомендация EFITECNIC: подготовьте кадастровый номер и имеющуюся документацию, определите квартиры или помещения для проверки и согласуйте доступ с собственником или проживающим лицом. Заранее сообщите о любых ограничениях доступа для оценки объёма заказа.

Если вы ведёте несколько сделок от агентства недвижимости, пришлите список объектов для планирования и расчёта стоимости с учётом объёма. Информация для агентств недвижимости.

Административные разъяснения, а не новый закон

Эта новость пересказывает действующую версию документа, не представляя все его ответы как новые по сравнению с предыдущими версиями. PDF с ответами на вопросы не равнозначен изменению закона и не заменяет юридическую консультацию по конкретной сделке.

Ознакомьтесь также с базовой формой сертификата и нашей информацией о Закон 8/2026.

EFITECNIC проводит обследование и выдаёт сертификаты: не удаляет асбест, не выполняет работы с ним и не позиционируется как предприятие RERA.

Обсудить мой случай с EFITECNIC

Опубликовано 20.10.2026 · Официальный источник обновлён 16.10.2026. Справочная информация, которая может измениться в связи с последующими разъяснениями и подзаконным регулированием.

20.10.2026 · НАПОМИНАНИЕ О СРОКЕ

Субсидии по асбесту 2023 года: подтверждающая отчётность до 30 октября 2026 года

ARC сообщает, что срок представления подтверждающей отчётности по субсидиям на асбест, объявленным в 2023 году, истекает 30 октября 2026 года, если получателю не предоставлено продление: тогда применяется срок из доведённого до него решения.

Это уведомление адресовано получателям субсидий того набора. Оно не объявляет новый конкурс или открытый срок подачи заявок на субсидии. Проверьте своё решение и документы, требуемые в официальной процедуре.

Источник: ARC · Субсидии, связанные с асбестом, 2023 год. Проверено 20.10.2026.

Архив предыдущих новостей

Следующие статьи сохранены с первоначальными датами. Упоминания мероприятий и критериев относятся к моменту публикации. Для актуальной информации используйте обновление от 20.10.2026 выше; ссылка на PDF ARC ведёт к действующей версии.

10.10.2026 · НОВОСТИ СЕРТИФИКАТА ОБ АСБЕСТЕ

Сертификат об асбесте в Каталонии: новости после первой недели применения Закона 8/2026

С 3 октября 2026 года действует предусмотренная Законом 8/2026 обязанность передачи сертификата о наличии или отсутствии асбеста при продаже или аренде в случаях, на которые распространяется это требование.

После первой недели применения мы собрали основные доступные разъяснения для собственников, агентств недвижимости и специалистов Барселоны и остальной Каталонии. Часть опубликована до вступления закона в силу, другие содержатся в частых вопросах Agència de Residus de Catalunya (ARC), обновлённых 5 октября 2026 года.

Эти разъяснения помогают определить нынешнюю процедуру, но их следует отличать от характеристик, которые будут установлены будущими подзаконными положениями.

Базовая форма Generalitat: выездное визуальное обследование

ARC опубликовало базовую форму сертификата Generalitat которая позволяет подтвердить минимальное содержание, предусмотренное статьёй 21.3 Закона 8/2026, в переходный период.

Сертификат основан на выездном визуальном обследовании помещений и элементов, к которым удалось получить доступ. Для выдачи такого базового сертификата не требуются вскрытия, отбор проб или лабораторные анализы.

Визуальное обследование не позволяет научно подтвердить состав всех материалов. Если обнаружен элемент, который может содержать асбест, это следует указать именно так, не выдавая визуальное подозрение за аналитическое подтверждение.

Если необходима проверка состава, потребуются соответствующий анализ и отбор проб с соблюдением установленных протоколов и мер безопасности. Это отдельное действие, отличное от визуального обследования для базового сертификата.

Объекты до 2002 года, объявления и пределы сертификата

Частые вопросы ARC уточняют несколько практических критериев:

  • Применимость определяется первоначальным возрастом объекта: требование касается построенных до 2002 года. Последующая реконструкция сама по себе не меняет этот критерий.
  • В настоящее время ARC считает достаточным иметь сертификат до заключения договора; он не требуется для начала продвижения объекта или публикации объявления.
  • Если сделка касается отдельной квартиры, офиса или коммерческого помещения, сертификат относится к этому объекту. Он не охватывает автоматически все общие элементы здания.
  • Ограничения доступа должны быть обозначены. Документ не гарантирует отсутствие асбеста в скрытых, недоступных или не поддающихся визуальной идентификации материалах.

Подробнее в наших руководствах о сертификате об асбесте для продажи жилья и сертификате об асбесте для аренды.

Есть ли срок действия у сертификата об асбесте?

ARC указывает, что конкретный срок действия сейчас не установлен. Также прямо разъясняется возможность использовать тот же сертификат при последовательных договорах аренды, если объект не изменялся.

Это нельзя понимать как гарантию бессрочной действительности для любой сделки. При изменении объекта, обследованных элементов или применимых требований необходимо оценить, продолжает ли документ корректно отражать ситуацию.

¿Кто может выдать сертификат об асбесте?

Согласно разъяснениям ARC, до принятия подзаконных положений сертификат могут выдавать представители профессий, предусмотренных Законом об организации строительства: архитектуры, технической архитектуры (Arquitectura Técnica), инженерии и технической инженерии — в пределах соответствующих полномочий.

Таким образом, специалисты с испанской квалификацией Arquitecto Técnico могут проводить эти обследования и выдавать сертификаты в пределах своих полномочий. Специальное обучение охране труда или работе с асбестом само по себе не заменяет требования к образованию и профессиональной компетенции.

Удостоверение коллегией: не путать с гарантией принятия

Базовый сертификат об асбесте не входит в перечень работ, подлежащих обязательному удостоверению профессиональной коллегией, установленный Королевским декретом 1000/2010. Такое удостоверение нельзя представлять как общее требование Закона 8/2026 к этому документу.

CATEB предоставляет возможность удостоверения сертификата в рамках своих профессиональных услуг. Объём такой проверки зависит от заказанной услуги: она не равнозначна лабораторному анализу и сама по себе не гарантирует принятия документа нотариусом, реестром или другим получателем.

Что происходит при обнаружении материалов, которые могут содержать асбест?

Согласно разъяснениям ARC, обнаружение материала, который может содержать асбест, само по себе не препятствует выдаче сертификата, продаже или сдаче объекта в аренду.

Цель документа — информировать об обнаруженных элементах, их расположении, состоянии и возможном риске в пределах обследованной области.

Обследование и сертификацию следует отличать от лабораторного анализа, работ с материалами, удаления и обращения с отходами. EFITECNIC проводит обследование и выдаёт сертификаты; не удаляет асбест, не выполняет работы с ним и не позиционируется как предприятие RERA.

Нотариусы и Реестр недвижимости: вопросы, требующие осторожности

ARC отмечает, что Закон 8/2026 прямо не регулирует влияние отсутствия сертификата на оформление сделки и контрольные функции других специалистов.

В отношении регистрации ARC напоминает о седьмом дополнительном положении закона и уточняет, что не является органом, компетентным определять последствия отсутствия сертификата.

Поэтому нельзя утверждать ни что его отсутствие всегда препятствует нотариальному оформлению или регистрации, ни что последствий не будет никогда. Для каждой сделки следует согласовать документацию с нотариусом и, при необходимости, с Реестром недвижимости.

Подзаконное регулирование и предстоящие информационные мероприятия

Базовая форма и нынешние разъяснения относятся к переходному периоду до принятия предусмотренных Законом 8/2026 подзаконных положений. Процедуры необходимо будет адаптировать к требованиям, утверждённым впоследствии.

На дату этой новости профессиональные коллегии объявили следующие мероприятия:

Мероприятия могут дать новые разъяснения, но их объявление само по себе не является изменением нормативов.

Сертификат об асбесте в Барселоне: техническое сопровождение EFITECNIC

В EFITECNIC мы следим за официальными публикациями о сертификате об асбесте и адаптируем работу к применимым критериям.

Выезд и визуальное обследование проводит специалист Arquitecto Técnico, член профессиональной коллегии. Документируются обнаруженные элементы, ограничения доступа и фактически обследованная область. Сертификат выдаётся с цифровой подписью и не гарантирует отсутствие асбеста в скрытых или необследованных элементах.

Чтобы заказать визит в Барселоне и провинции, используйте нашу стандартную форму заявки на услуги.

José Luis Blázquez Romero
Arquitecto Técnico · Член CATEB № 14.103
EFITECNIC

Информация проверена 10.10.2026 по указанным официальным источникам. Административные разъяснения и разъяснения коллегий следует отличать от содержания закона и подзаконных положений. Новость содержит общую информацию и не заменяет техническую или юридическую оценку конкретной сделки.

Официальные источники:

05.10.2026 · AGÈNCIA DE RESIDUS DE CATALUNYA

ARC расширяет разъяснения о сертификате об асбесте

Agència de Residus de Catalunya обновило частые вопросы о сертификате наличия или отсутствия видимого асбеста. Новый документ уточняет несколько аспектов, вызывавших вопросы у собственников, технических специалистов, агентств недвижимости и участников сделок продажи и аренды.

Обновление подтверждает, что до утверждения предусмотренных Законом 8/2026 подзаконных положений можно использовать базовую форму сертификата ARC, основанную на визуальном обследовании видимых и доступных помещений и элементов объекта. Для выдачи такого базового сертификата вскрытия, отбор проб и лабораторные анализы не обязательны.

Основные разъяснения ARC

Объекты, построенные до 2002 года

Сертификат применяется к объектам, построенным до 2002 года. Последующая реконструкция, даже полная, сама по себе не меняет этот критерий. Последующее изменение назначения также не меняет его: учитывается первоначальный возраст объекта.

Arquitecto Técnico — среди специалистов, имеющих право выдачи

В переходный период сертификат могут выдавать представители профессий, предусмотренных Законом об организации строительства: архитектуры, технической архитектуры (Arquitectura Técnica), инженерии и технической инженерии — в пределах соответствующих полномочий.

Выездное визуальное обследование

Выдача сертификата предполагает визуальное обследование доступных помещений и элементов. ARC подтверждает, что нынешняя форма основана на осмотре и не требует испытаний для выдачи базового сертификата.

Лабораторные анализы не обязательны

При обнаружении материала, который может содержать асбест, это может быть отражено в сертификате. Специалист может добавить информацию или рекомендовать последующую проверку, но лабораторный анализ не является предварительным условием выдачи базового сертификата.

Недоступные зоны

Сертификат может быть выдан и при наличии зон, в которые не удалось получить доступ. Тогда должно быть ясно указано, что его пределы ограничены обследованными помещениями и видимыми доступными элементами и могут существовать скрытые или визуально неидентифицируемые материалы.

Для квартир и помещений обследуется отдельный объект

Если сделка касается конкретной квартиры, офиса или коммерческого помещения, сертификат относится к этому отдельному объекту и не должен автоматически распространяться на все общие элементы здания.

Он не нужен до размещения объявления

В настоящее время ARC считает достаточным иметь сертификат до оформления продажи или договора аренды. Для начала продвижения объекта или публикации объявления он не требуется.

Выявление потенциально асбестосодержащего материала не препятствует продаже или аренде

Цель сертификата — информирование. Выявление видимых элементов, которые могут содержать асбест, само по себе не препятствует продаже или аренде объекта.

Форма ARC остаётся базовой переходной формой

Её не следует путать с будущей окончательной формой, установленной подзаконными положениями. Закон 8/2026 предусматривает определение характеристик сертификата такими положениями; до этого форма ARC позволяет подтвердить минимальное содержание, требуемое законом.

Другие важные разъяснения

ARC также подтверждает отсутствие установленного конкретного срока действия сертификата и возможность его повторного использования при последовательных договорах аренды, если объект не изменялся.

Отсутствие сертификата прямо не определено Законом 8/2026 как автоматическое основание недействительности продажи или аренды. ARC также указывает, что покупатель или арендатор может отказаться от права получить его.

В отношении санкций закон относит неисполнение обязанности передачи в предусмотренных случаях к лёгким нарушениям, однако специальная глава о санкциях вступит в силу после утверждения развивающего её декрета.

Также уточняется, что до принятия подзаконных положений специальная обязательная процедура уведомления Администрации специалистом о каждом выданном сертификате не установлена.

Что это означает для собственников и специалистов?

Обновление ARC делает текущую процедуру более определённой: подтверждает визуальный, выездной и неразрушающий характер обследования, чётко ограничивает пределы сертификатов квартир и помещений и отвечает на многие практические вопросы, возникшие после вступления Закона 8/2026 в силу.

В EFITECNIC мы лично проводим обследование и выдаём документированный технический отчёт с цифровой подписью, ограниченный фактически обследованной областью, прямо указывая потенциально асбестосодержащие элементы и имеющиеся ограничения доступа.

Информация проверена по частым вопросам Agència de Residus de Catalunya, обновление от 05.10.2026.

Официальные частые вопросы ARC

30.09.2026 · AGÈNCIA DE RESIDUS DE CATALUNYA

ARC публикует базовую форму и разъясняет её применение

Информация ARC ограничивает применение сертификата объектами до 2002 года и уточняет пределы визуального обследования в переходный период.

Руководство различает базовую форму и будущее подзаконное регулирование. Для отдельного объекта сертификат относится к нему; он не распространяется автоматически на все общие элементы здания.

Оригинальная информация ARC · Частые вопросы ARC · действующая версия

Что меняется при решении о заказе.

Сначала проверьте возраст, назначение объекта и вид сделки. Если год неизвестен, мы его уточним. Для объекта 2002 года или более позднего инструмент проверки предлагает уточнить случай, а не автоматически заказать услугу.

Радар асбеста.

José Luis делится видео и новостями в официальном Instagram EFITECNIC.

Базовая форма · Закон 8/2026.

Источники: Agència de Residus de Catalunya: базовая форма, частые вопросы ARC · действующая версия и Закон 8/2026, статья 21, BOE. Нормативная информация проверена 20.10.2026. Подход будет адаптироваться к подзаконным положениям и новым официальным разъяснениям.

Оформите сертификат с EFITECNIC.

Один визит. Документированное визуальное обследование и подписанный сертификат в PDF во время самого визита.

Проверить мой объект